Россия может столкнуться с серьезным дефицитом жилья к 2027 году, поскольку резкое замедление темпов нового жилищного строительства угрожает оставить страну с нехваткой до 30 миллионов квадратных метров жилья. Об этом говорится в отчете DOM.RF, государственной агентстве по финансированию жилищного строительства и развития.
Новые жилищные проекты в первом квартале 2025 года составили всего 8,1 миллиона квадратных метров, что на 24% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спад, вероятно, продолжится до конца 2025 года, если Центральный банк сохранит высокую ключевую ставку, а продажи останутся низкими.
Даже если ключевая ставка Центрального банка упадет до 7,5-8,5% с текущих 21% к 2027 году, отрасль жилищного строительства вряд ли быстро восстановится, чтобы удовлетворить спрос, предупреждает отчет.
Рост стоимости финансирования и недавнее завершение программы субсидирования ипотеки — которая предлагала ставки по ипотеке от 8%, но истекла в июле 2024 года — заставили застройщиков сосредоточиться на более мелких, высокодоходных проектах, отмечает Анна Акиншина, генеральный директор группы “Самолёт”, в интервью “Ведомостям”.
В то же время многие россияне откладывают покупку жилья из-за высокой стоимости заимствований, заявила Лариса Маслюкова, глава продаж группы “Гранель”, в комментарии “Ведомостям”. Чем дольше длится стагнация, тем более заметным становится дефицит, отметила она.
Спад уже ощущается на рынке. Всего 569 000 квартир было продано по всей стране в 2024 году — это на 26% меньше, чем в предыдущем году, по данным DOM.RF. Продажи жилья среднего и массового сегмента особенно резко сократились в последние месяцы, сообщила “Ведомостям” Ирина Доброхотова, основатель платформы данных о недвижимости BnMap.pro.
В Москве среднее время продажи новой квартиры увеличилось до как минимум 16 месяцев. В Краснодаре, который в настоящее время имеет один из крупнейших запасов непроданного жилья в стране, средний срок растянулся до 42 месяцев.
На февраль 2025 года общий объем непроданного нового жилья в крупнейших городах России составил 60,6 миллиона квадратных метров, что на 10,3% больше по сравнению с предыдущим годом, сообщил “Ведомостям” представитель аналитической платформы Pulse of New Home Sales.
Несмотря на текущий избыток, эксперты предупреждают, что дефицит может начать проявляться уже к 2027 году — особенно в Москве и прилегающем регионе, а также на Дальнем Востоке. Другие крупные города в экономически более слабых регионах также могут столкнуться с нехваткой, заявил “Ведомостям” Ярослав Гутнов, основатель SIS Development.
Для преодоления потенциального разрыва DOM.RF предложил субсидировать кредиты для застройщиков, запускающих новые проекты в 2025 и 2026 годах.
Но эксперты говорят, что более широкая макроэкономическая стабильность и устойчивое снижение стоимости заимствований также будут необходимы для восстановления баланса между спросом и предложением.
Серьезный дефицит жилья на рынке новостроек возможен только при резком росте покупательского спроса — а это пока не наблюдается, сообщил “Ведомостям” Илья Володько, директор консалтинговой фирмы Macon.
