Ипотека или рассрочка: что скрывается за цифрами?
В нынешнем году, несмотря на все политические и экономические катаклизмы, рынок недвижимости в России, как ни в чем не бывало, продолжает наполнять счета эскроу, сообщают в ДОМ.РФ. Однако под этой внешней стабильностью скрываются интересные тенденции. Доля ипотечных продаж, по данным госкомпании, упала до 56%, тогда как платежи наличными и в рассрочку выросли до 44%. В чем же тут подвох?
Рассрочки: спасение или ловушка?
Рассрочки, составляющие львиную долю из 44%, по словам Дениса Бобкова из ASTERUS, стали настоящим спасательным кругом для многих покупателей. Казалось бы, что может быть проще: заплатил часть, а остальное положил на депозит и получаешь проценты. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях.
Центробанк уже бьет тревогу и обсуждает возможные меры регулирования рассрочек. Вот так и живем: сначала создаем проблему, а потом с пеной у рта обсуждаем, как ее решить. По словам представителей ЦБ, главная цель – это учет долговой нагрузки человека и ограничение рисков. Застройщики, в свою очередь, обеспокоены растущими кредитными рисками и ухудшением экономики проектов. И все это из-за того, что счета эскроу пополняются медленнее, чем хотелось бы.
Застройщики и риски: кто кого обманет?
Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ считает, что и покупатель, и застройщик остаются в проигрыше при использовании рассрочек. Застройщики вынуждены мириться с медленным пополнением счетов, а покупатели могут столкнуться с повышенными процентами по ипотеке. Если ставки по ипотеке снизятся до 12-14%, рассрочки могут исчезнуть, но кто же в это верит?
Вице-премьер Марат Хуснуллин анонсировал закон о регулировании рассрочек – еще одна попытка властей навести порядок, который они же и разрушили. Однако, как показывает практика, суд чаще встает на сторону покупателя, и застройщикам остается только разводить руками.
Будущее рынка: что ждет покупателей и застройщиков?
Лариса Маслюкова из ГК “Гранель” подтверждает, что рассрочки создают дополнительные риски для застройщиков. Оформление права собственности, регистрация жильцов – все это усложняет возврат недвижимости. Но, как говорится, кто не рискует, тот не пьет шампанского.
Сами застройщики не видят в рассрочке особых рисков. В случае проблем с платежами, договор может быть расторгнут, и квартира снова выставляется на рынок. В конце концов, за время, пока квартира в сделке, ее цена может вырасти, и девелопер останется в плюсе.
Вывод
Рассрочки стали палочкой-выручалочкой для многих покупателей, но застройщики и власти видят в них потенциальные риски. Власти пытаются регулировать рынок, но, как всегда, делают это с опозданием. Покупателям же стоит быть начеку и тщательно взвешивать все “за” и “против”, прежде чем влезать в новые долговые обязательства.
“`
