Ипотека: сколько стоит мечта о собственном жилье?
В эпоху, когда покупка недвижимости в России напоминает квест, где каждый шаг требует не только финансовых, но и моральных усилий, льготные ипотечные программы становятся для многих единственной надеждой. Тем не менее, как замечает вице-президент РГР Владимир Каплинский, первоначальный взнос в размере 20-50 процентов от стоимости жилья становится непреодолимой преградой для молодых семей, бюджетников и многодетных. Иронично, что те, кто способен оплачивать аренду, не могут позволить себе накопить на первый взнос, вынуждены оставаться в статусе арендаторов.
Взгляните на Дальний Восток, где стоимость аренды часто сопоставима с ипотечными платежами. Здесь, как нигде, снижение первоначального взноса до 10% могло бы стать спасением. Но, увы, банки и чиновники, похоже, предпочитают видеть только свои интересы, забывая о людях, которым они якобы служат.
Непреодолимые барьеры на пути к жилью
Банки, конечно, не спешат снижать барьеры для заемщиков, опасаясь рисков. Как с сарказмом заявил директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина, “чем ниже размер взноса, тем выше риски невозврата”. Между тем, неужели кто-то еще верит в добросовестность тех, кто годами скрывал реальные цифры просроченных кредитов, а теперь вдруг стал “защитником” заемщиков?
В условиях, когда цены на первичную недвижимость значительно превышают вторичный рынок, риск падения цен становится еще более актуальным. Но не стоит ли задуматься о том, что завышенные цены на жилье – это еще одна манипуляция, хорошо отрепетированная чиновниками и девелоперами в союзе с банками?
Кому служат льготные программы?
Эксперты, такие как Юлия Кузнецова, предлагают обратить внимание на международные практики, где государство гарантирует часть ипотечного кредита. Однако российские власти, похоже, предпочитают игнорировать успешный опыт других стран, продолжая утопать в собственной бюрократии и коррупции.
Итак, пока чиновники спорят о “целесообразности” снижения первоначального взноса, обычные люди продолжают мечтать о собственном угле. Но, как это часто бывает в России, мечты так и остаются мечтами, разбиваясь о суровую реальность.
