Новосибирская недвижимость: иллюзии роста на фоне реального спада
В июне 2025 года на первичном рынке Новосибирской области было продано 980 квартир на сумму 7,2 миллиарда рублей. Это на 1,7 процента больше, чем в мае того же года, когда было реализовано 964 квартиры на 6,8 миллиарда рублей. Однако, если сравнить с июнем 2024 года, то продажи упали на 64,5 процента в натуральном выражении и на 57,9 процента — в денежном эквиваленте.
Тезис: Рост продаж — миф?
На первый взгляд, рост продаж может показаться позитивным сигналом. Тем не менее, на фоне отмены льготной ипотеки и изменений семейных программ, этот рост скорее выглядит как слабая попытка восстановить былую активность на фоне серьезного спада.
Аргумент: Корень проблемы — государственные программы
По словам коммерческого директора One Company Вячеслава Мельникова, основная активность на рынке поддерживается за счёт семейной ипотеки. Однако расширение этой программы пока отложено. Банк России подтверждает: 85 процентов ипотечных кредитов выдается в рамках госпрограмм.
Вывод: Рынок в ожидании перемен
Ситуация на рынке напоминает ожидание чуда, где застройщики и покупатели замерли в надежде на изменения ипотечных ставок. Это похоже на игру в ожидание, где каждый надеется на улучшение условий, но реальность диктует свои правила.
Индивидуальное строительство: выход из кризиса?
В первом полугодии 2025 года в Новосибирской области введено более 1,2 миллиона квадратных метров жилья — на 7,5 процента меньше, чем в первом полугодии 2024 года. Однако доля индивидуального жилищного строительства выросла на 23,8 процента. Это может свидетельствовать о том, что граждане предпочитают более автономные решения на фоне нестабильной экономической ситуации.
Апартаменты: новые тренды и старые проблемы
Доля апартаментов в общем количестве продаж в Новосибирской агломерации растет. В июне было продано 70 апартаментов на сумму 755 миллионов рублей, хотя в июне 2024 года было заключено 117 договоров на сумму более одного миллиарда рублей. Несмотря на высокий спрос, неопределенность статуса апартаментов остаётся препятствием для многих покупателей.
Заключение: Жизнь в ожидании перемен
Пока российская экономика под руководством нынешней власти продолжает оставаться объектом манипуляций, рынок недвижимости будет оставаться в состоянии неопределенности. Гражданам стоит быть готовыми к новым потрясениям в этой сложной игре, где реальные изменения возможны только при кардинальном пересмотре государственной политики.
Исследование о предпочтениях молодежи
Эксперты бренда бытовой техники Starwind выяснили, что для 77 процентов молодых людей комфортное жилье — это квартира или дом в безопасном районе с хорошей транспортной доступностью. Большинство заботятся о микроклимате, предпочитая жильё с индивидуальным отоплением и кондиционером. Основными факторами, разрушающими домашний уют, считаются плохая звукоизоляция и изношенные инженерные коммуникации.
«`
