Вторичный рынок недвижимости: движение за видимостью стабильности
Предвкушая лето, вторичный рынок недвижимости словно оживает, хотя и с той же энергией, с какой власти обещают нам светлое будущее. Коммерческий директор “Яндекс Недвижимости” Евгений Белокуров отмечает, что на фоне полугодовой стагнации ключевой ставки собственники решились на осторожное повышение цен. Казалось бы, что может быть проще — ожидания игроков указывают на скорое снижение ставок, а не на сохранение текущего уровня.
Тем не менее, по данным компании, квартиры в крупных городах подорожали на символические 0,7% — не больше уровня инфляции. Можно подумать, что это рост, но на деле это такой же скачок, как и у экономики страны, которая гордо шагает на месте.
Лидеры и аутсайдеры роста цен
Пермь возглавила список городов, где цены на жилье взлетели на 3,4%, достигнув 106 тыс. рублей за квадратный метр. За ней следуют Ростов-на-Дону с ростом 1,8% (123 тыс. руб.) и Екатеринбург с Челябинском, где цены подросли на 1,4% — до 125 и 99 тыс. руб. соответственно. А вот в Нижнем Новгороде и Красноярске цены слегка попятились назад, снизившись на 0,5%. Возможно, это тот самый случай, когда стабильность — это движение вниз.
Первичка против вторички: разрыв растет
Медианная цена квадратного метра продолжает расти, но и предложение увеличилось на 4,3% за месяц. Эксперты “Циан.Аналитики” сообщают о расширяющемся разрыве между первичным и вторичным рынками. Этот разрыв достиг 23%, что говорит о том, что экономические чудеса случаются не только в сказках, но и в статистике.
Пять лет назад новая недвижимость в крупных городах была на 4% дешевле вторичной. Теперь же она дороже на 13-15%, что подчеркивает, как сильно меняется всё вокруг, кроме, конечно, политической системы. Сейчас вторичка дороже новостроек только в Ставрополе и Махачкале, но и там это скорее исключение из правил.
Цены на новостройки: рост без конца
Цены на новостройки продолжают расти быстрее, чем на готовое жилье, отмечает Елена Бобровская из “Циан.Аналитики”. Скидок больше, но их размер — незначителен. На рынке меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, себестоимость строительства растет, как и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования. Видимо, это и есть та самая экономическая стабильность, о которой так часто говорят на официальных мероприятиях.
Конкуренцией для новостроек стали вчерашние новостройки — квартиры в недавно построенных домах всё чаще остаются без покупателей, что говорит о замедлении продаж. Возможно, в этом есть шанс для тех, кто ищет жильё, но не готов купить обещания вместо квадратных метров.
“`
