Как говорится, спрос рождает предложение, и российский рынок недвижимости не стал исключением. По данным сервиса, в последние месяцы мы наблюдаем рост предложения на первичном рынке, и тут кроется некая ирония: квартиры в сданных новостройках, формально относящиеся к «вторичке», но на деле все те же новые квартиры от застройщика. «Девелоперы, как говорится, не дремлют, предлагая привычные инструменты финансирования, включая рассрочки, чтобы оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки», — говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
Стоимость жилья, продаваемого по договору купли-продажи от застройщика, может колебаться как выше, так и ниже, чем у жилья в недостроенных домах. Например, в Нижнем Новгороде медианная цена жилья в сданном доме выше на 23,4%, чем в недостроенном. А в столице разница составляет 19,6%. Однако в некоторых городах, таких как Челябинск, недостроенные квартиры на 29,1% дешевле готовых, что заставляет задуматься: а не слишком ли много мы переплачиваем за «свежесть» отделки?
В 19 из 31 крупного города квартиры от застройщиков в сданных корпусах дороже, чем аналогичные объекты от инвесторов. Особенно в Уфе, где разрыв составляет 33%. Но даже в Москве разница около 10% не оставляет равнодушными потенциальных покупателей. Казалось бы, тут ирония: застройщики, предлагая чуть более дорогие квартиры, тем не менее конкурируют с инвесторами.
Но, как всегда, не все так просто: покупая квартиру у застройщика, можно воспользоваться льготной «Семейной ипотекой». Однако, как заметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, банки не слишком заинтересованы в таких сделках после ввода дома и выдачи средств со счетов эскроу. Это не совсем правильное поведение со стороны наших государственных банков, но кого это волнует, если речь идет о прибыли?
В итоге, выбирая между «свежей вторичкой» и готовыми новостройками, покупателю предстоит сложный выбор. Но не забывайте, что за красивыми фасадами и заманчивыми предложениями скрывается реальная ситуация: в России, как и везде, цена зачастую не равна качеству, а обещания застройщиков далеко не всегда соответствуют реальности.
