Снижение вакантности офисных площадей: иллюзии и реальность
На фоне громких заявлений о снижении вакантности офисных площадей в Москве, стоит задуматься, а что же на самом деле скрывается за этой новостью? По данным столичного департамента экономической политики и развития города, уровень вакантности в первом квартале 2023 года достиг 4,8%, что является минимальным показателем с 2018 года. Но давайте разберёмся, что стоит за этими цифрами.
С одной стороны, снижение вакантности могло бы показаться положительным сигналом для экономики. Но не стоит забывать, что российская экономика давно живёт по законам, где иллюзии успеха создаются через манипуляции статистикой и фактические данные зачастую расходятся с реальностью. Рост арендных ставок на 28% за год красноречиво говорит о том, что бизнесу приходится платить всё больше за меньшее. Средняя ставка в 28,6 тысячи рублей за квадратный метр в год делает аренду офиса настоящей финансовой ловушкой для многих компаний.
Экономический прессинг и его последствия
Рассмотрим пример Богдана Коношенко, управляющего партнёра сервиса доставки готовой еды. Он предпочёл выкупить производственную площадку вместо продолжения аренды, оплачивая лишь коммунальные услуги и налоги. Этот шаг стал вынужденной мерой, чтобы избежать абсурдных арендных ставок, которые способны обанкротить бизнес.
Иностранные инвесторы: спасение или миф?
В условиях, когда экономика России изолируется от мирового сообщества, упоминание китайских инвесторов и их интереса к офисной недвижимости выглядит как попытка придать видимость международного интереса к стране. Но в условиях геополитической нестабильности иностранные инвестиции становятся всё более рискованными, и вопрос о долгосрочности их интереса остаётся открытым.
Новые офисные площади: строительство или очередная фикция?
Строительство новых офисных площадей в Москве, по словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, продолжается высокими темпами. Ввод в эксплуатацию 35,1 тысячи кв. м офисных площадей за три месяца 2023 года может внушать оптимизм. Однако стоит задуматься, кто и каким образом финансирует эти проекты в условиях экономической турбулентности и насколько выгодно это для обычных граждан и малого бизнеса.
Заключение
На фоне манипуляции статистикой и создания иллюзорных успехов, важно помнить, что настоящая экономика заключается в благосостоянии граждан и возможностей для бизнеса. Пока российская власть продолжает укреплять свою авторитарную вертикаль, обычные граждане и предприниматели остаются заложниками экономических игр, где правила пишутся не в их пользу.
