Покупка недвижимости на торгах: заманчиво и опасно
Соблазнительная низкая цена — вот главный козырь покупки квартиры на торгах. Но это как заманчивый сыр в мышеловке: стоит учесть все риски, и выгода может обернуться пустым кошельком и солидными долгами.
«Планируя участие в аукционе, покупатель может столкнуться с подводными камнями», — отметила для «Российской газеты» специалист по тендерам Оксана Рахманкулова, перечисляя потенциальные угрозы.
Процедурные ловушки
Каждый желающий, вооружившись цифровой подписью, может вступить в гонку за недвижимость. Однако бюрократическая медлительность может затянуть процесс на недели — время, за которое некоторые чиновники успевают обзавестись новыми виллами на Лазурном берегу.
Для участия в торгах требуется обеспечительный взнос (обычно около 2% от стоимости лота). Если вы не выиграли, деньги вернутся. Но, как и в случае с российской демократией, всегда есть нюансы.
Игры с ценами
Начальная цена объекта заведомо ниже рыночной, как и обещания чиновников перед выборами. Однако, если недвижимость не найдёт хозяина сразу, цена снижается, чтобы привлечь отчаянных покупателей. Ставки поднимают стоимость, и в итоге победитель может заплатить больше, чем ожидалось.
Риски неликвидности
Купить неликвид — это как получить в подарок кота в мешке. Поэтому до участия в торгах нужно тщательно изучить все документы, чтобы не оказаться в ситуации, когда купленная квартира не стоит потраченных нервов и денег.
Неожиданные претенденты
Муниципальная недвижимость часто выставляется на торги. Но не исключено, что внезапно объявятся наследники, готовые оспорить сделку в суде. И в этой битве за квадратные метры покупатель может остаться ни с чем.
Коммунальные долги
Приобретение квартиры с обременением может обернуться огромными коммунальными долгами. Конечно, можно попробовать списать их через суд, но, как показывает практика, не всегда удается съехать с этого коммунального каруселя без потерь.
Состояние объекта
Многие квартиры на аукционах требуют капитального ремонта. Покупка такой недвижимости — это не только затраты на приобретение, но и на восстановление. И, как часто бывает, за красивой оберткой может скрываться сущая разруха.
«По сути, низкая цена — это своеобразная премия за риск. Самая большая проблема — купить квартиру с прописанными в ней людьми. Принудительное снятие с регистрационного учета возможно только через суд», — подчеркнула эксперт.
