Ипотечный ажиотаж в Москве: игра на контрастах и ожиданиях
Когда в российской столице официальные лица с радостью сообщают о рекордных показателях ипотечных сделок, это как минимум заставляет задуматься о реальной картине. Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов с энтузиазмом говорит о более чем 40 тысячах зарегистрированных сделок, что якобы свидетельствует о доверии москвичей к ипотечным программам. Однако, как говорится, дьявол кроется в деталях.
Динамика сделок на московском рынке недвижимости вызывает больше вопросов, чем дает ответов. “Российская гильдия риэлторов” отмечает рост на первичном рынке на 15%, а на вторичном — на 12% по сравнению с прошлым годом. Однако стоит задаться вопросом: это ли свидетельство экономического подъема или всего лишь следствие временных манипуляций условиями ипотеки? Ведь, как известно, в условиях роста стоимости жилья и кредитов, финансовые возможности москвичей в сравнении с регионами более комфортные, как объясняет застройщик Владимир Прохоров.
Ситуация на рынке ипотеки, как ни странно, стабилизируется благодаря изменениям в банковском секторе. Увеличенные лимиты по субсидированным кредитам и отказ от дополнительных комиссий — вот реальные драйверы роста. Особенно на фоне снижения числа договоров долевого участия в массовом сегменте на 8% по сравнению с прошлым годом. Это ли не показатель нестабильности?
Парадоксальность ситуации подчеркивает и основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Он говорит о росте популярности “семейной” ипотеки, что становится возможным благодаря опасениям ужесточения условий госпрограмм. Весьма подозрительно, не так ли? Представляется, что это лишь временная завеса перед неизбежными экономическими трудностями.
Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, считает, что рост числа сделок указывает на отсутствие доверия к будущему. Откладывание покупки не рассматривается как рациональный выбор, ведь цены могут только расти, а условия ипотечного кредитования не улучшатся. Ирония заключается в том, что несмотря на казалось бы стабильные условия, покупатели вынуждены заключать сделки на условиях, которые в любой момент могут стать менее выгодными.
Таким образом, московский рынок ипотеки — это не столько история успеха, сколько подтверждение того, что власть и банковский сектор продолжают играть на ожиданиях и страхах граждан. И пока они манипулируют цифрами и условиями, реальное благосостояние остается под вопросом. Остается надеяться, что после смягчения денежно-кредитной политики мы увидим не только бумажный, но и реальный экономический рост.
