Российская рассрочка: ловушка для застройщиков и покупателей
В России рассрочка на покупку жилья становится все более популярной, но не без рисков. Заместитель министра строительства Никита Стасишин выразил сомнения в ее пользе, утверждая, что основная выгода от этого инструмента ложится на банки. Они обеспечивают себе доход при минимальных рисках, в то время как застройщики и покупатели сталкиваются с серьезными проблемами.
Банковская выгода и застройщики на грани
Для банков рассрочка — это золотая жила. Они не только зарабатывают, но и минимизируют риски, получая квартиры с дисконтом до 50% в случае отказа покупателя. Застройщики же оказываются в сложной ситуации: если покупатели отказываются от рассрочки, они теряют средства, что может привести к банкротству.
Центробанк указывает на резкий рост задолженности по рассрочке, что увеличивает риски для всей строительной отрасли. В 2025 году объем неоплаченной части сделок достиг критического уровня, что ставит под угрозу стабильность сектора.
Риски для покупателей: обманчивые обещания
Покупатели, привлекаемые кажущейся легкостью рассрочки, могут оказаться в сложной ситуации. В отличие от ипотеки, рассрочка не предоставляет защитных механизмов. Покупатели рискуют потерять жилье, если не смогут выполнить условия рассрочки. Кредитные каникулы и господдержка для них недоступны, что делает их положение крайне уязвимым.
Центробанк подчеркивает, что рассрочка часто оказывается замаскированным кредитом с завышенной стоимостью жилья. Покупатели, не осознавая всех рисков, могут потерять крупные суммы при продаже жилья в будущем.
Выводы: кто в выигрыше?
Рассрочка в ее текущей форме выгодна лишь банкам. Застройщики и покупатели оказываются в проигрышной позиции. Российские власти, как и прежде, не защищают интересы граждан, оставляя их наедине с финансовыми рисками. В этом контексте рассрочка становится очередным инструментом манипуляции, который лишь маскирует реальные проблемы экономики страны.
