Спад на строительном рынке: иллюзии и реальность
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за три квартала этого года стартовало строительство 33,1 млн кв. м, что заметно меньше, чем за аналогичный период 2024 года — 38,7 млн кв. м. Ввод многоквартирного жилья упал на 8%, индивидуальных домов — на 11%. Ситуация на строительном рынке напоминает сцену из “Ревизора” Гоголя: все фасады будто бы на месте, но внутри царит пустота и упадок.
Причины и последствия: от высоких ставок до осторожных девелоперов
Рынок стройматериалов замедлился, высокая ключевая ставка и осторожность девелоперов привели к сокращению объемов закупок. Как отметил секретарь комиссии по стройматериалам Общественного совета при Минстрое Антон Солон, потребление цемента и железобетонных изделий упало на 8-10%, а в отдельных регионах — до 12%. В рознице фиксируется минус 1-3% по выручке, так как потребители стали реже делать ремонты. Эксперты утверждают, что это не кризис, а “естественная коррекция” после бурного роста предыдущих лет. Но не напоминает ли это оправдания чиновников, когда всё идет кувырком?
Спрос на стройматериалы: где рост, а где падение?
Больше всего пострадали материалы для массового домостроения: цемент, железобетон, кирпич, сухие смеси, утеплители. Снижение спроса здесь достигает 10%. В первом квартале спрос на стройматериалы был сопоставим с 2024 годом, но в мае и июне произошло снижение натуральных объемов на 14-15%. В Санкт-Петербурге, правда, фиксировался рост на 44%, но это скорее исключение, подтверждающее общее правило. Аналитики пессимистично настроены на 2026-2027 годы, ожидая дальнейшее падение потребления цемента.
Импорт цемента: еще один удар по отечественным производителям
На производителей давит также импорт цемента. При вытеснении иранского цемента из ряда стран Центральной Азии импорт цемента в Россию может вырасти до 5 млн тонн, а при активизации импорта из Китая — до 16 млн тонн. В таком сценарии под риском остановки оказываются 44 российских цементных завода. Такая ситуация напоминает шахматную партию, где каждый ход игрока приводит к ожидаемому поражению.
Рынок окон и индивидуального строительства: заморозка средств и ожидание
Оконный рынок в этом году упал на 25%, в основном за счет снижения индивидуального жилищного строительства. Люди не тратят деньги на себя, не строят дачи и коттеджи, не меняют окна — они положили средства на депозиты и ждут проценты. Для производителей окон это отложенный спрос. Крупные игроки рынка чувствуют себя лучше, к ним стекается оставшийся спрос. Но не напоминает ли это ситуацию, когда большая рыба съедает мелкую?
Цены на стройматериалы: устойчивость или фикция?
На ценах на стройматериалы падение спроса не особенно сказывается. По данным Росстата, стройматериалы подорожали на 2,42%. Подешевела только металлочерепица (на 2,8%). Но производители не могут снижать стоимость из-за подорожания энергии, логистики и кредитов. Вместо падения цен компании предлагают гибкие условия — скидки, отсрочки, спецпакеты. В некоторых нишах, где накопились запасы, есть локальные снижения, но массового удешевления нет.
Заключение: рынок в фазе “умного замедления”
Рынок стройматериалов и строительства вошел в фазу “умного замедления”: объёмы снижаются, но структура укрепляется. Производители адаптируются к новым условиям, переходя в инфраструктурные и муниципальные проекты. Однако это “умное замедление” скорее напоминает нечто вроде затянувшегося театра абсурда, где все пытаются поддерживать иллюзию стабильности в условиях нестабильности.
