Вклады и аренда недвижимости – это два пути, которые российские граждане могут выбрать для сохранения и приумножения своих средств. Однако пока ключевая ставка находится на высоком уровне, доходы от вкладов могут значительно превзойти прибыль от аренды квартиры. Эксперты из “Циан Аналитики” подсчитали, что купленная для сдачи в аренду “однушка” будет окупаться около 16 лет, а в крупных городах – еще дольше. И это без учета налогов, ремонта и периода простоя без жильцов.
Тем не менее, существует несколько способов повысить доходы от вашей недвижимости. Давайте разберемся в плюсах и минусах каждого из них.
Сдавать на короткий срок
Краткосрочная аренда может значительно увеличить доходы владельцев жилья. В отличие от долгосрочной аренды, которая приносит 4-6% годовых, краткосрочная аренда может обеспечить до 15% прибыли. Среди клиентов могут оказаться туристы, командированные специалисты, пациенты медицинских учреждений или спортсмены. Однако такой подход требует больших усилий: необходимо убирать квартиру после каждого гостя, что может означать ежедневные визиты. Если нанять уборщицу, доходность снизится.
Инфографика”РГ” / Александр Чистов / Марина Трубилина
Кроме того, обсуждаются планы ужесточения правил посуточной аренды: Госдума рассматривает законопроект, требующий письменного согласия соседей на аренду с указанием паспортных данных.
Сдавать частями
Разделение просторного жилья на меньшие части может увеличить доход. Например, в Москве “евродвушка” может сдаваться за 100 тыс. рублей, но если разделить ее на две студии, каждая из них будет приносить 70-75 тысяч рублей, что дает примерно на 40% больше дохода. Однако официальное оформление таких изменений возможно лишь на первом этаже здания, поскольку “мокрые зоны” не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу.
Власти также неодобрительно относятся к перепланировкам: администрация Санкт-Петербурга предложила ужесточить условия продажи таких квартир (хотя аренда пока не затронута).
Заняться интерьером
Подготовка квартиры к сдаче включает ремонт и отделку интерьеров в нейтральных тонах. Стоит изучить рынок, чтобы понять, насколько дороже можно сдать квартиру с отличным ремонтом по сравнению с “бабушкиной”. Если разница невелика, возможно, затраты на ремонт не оправдают себя, особенно с учетом необходимости его периодического обновления.
Уберите личные вещи, организуйте пространство и сделайте привлекательные фото для объявления, желательно при дневном свете.
Улучшить окружение
Владельцу стоит обратить внимание не только на состояние квартиры, но и на ее окружение. Даже если квартира в идеальном состоянии, “убитый” подъезд или запущенный двор могут отпугнуть арендаторов, особенно при краткосрочной аренде. Добейтесь ремонта двора или подъезда, даже если придется сделать это самому: отмыть пол, закрасить надписи или посадить цветы.
Купить апартаменты
Апартаменты обычно стоят дешевле, но сдаются по аналогичной цене с квартирами, что делает их привлекательным вариантом для инвестиций. По оценке Виктора Зубика, аренда апартаментов приносит до 10% годовых.
Однако юридический статус апартаментов неясен: власти пытаются ограничить их строительство и предъявляют претензии владельцам, использующим их как жилье. Это может вызвать вопросы, особенно при долгосрочной аренде.
Рассмотреть разные локации
В разных городах разное соотношение стоимости жилья и аренды. Наиболее выгодные города для покупки “однушки” – Хабаровск и Новокузнецк, где доходность может достигать 8-9% годовых. Наименьшая доходность в Севастополе (4,2%), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В Москве показатель доходности – 5,7%, в Санкт-Петербурге – 5,3%.
Учесть подорожание недвижимости
Считать только доходность от аренды – ошибка. Недвижимость также растет в цене, хотя и на уровне инфляции. Высокие ставки по депозитам не всегда сохраняются, и в долгосрочной перспективе квартира может принести больше.
Альтернатива – покупка коммерческой недвижимости небольшой площади и ее аренда, советует инвестиционный советник Людмила Салиндер.
