Рынок недвижимости: иллюзии и реальность
С начала апреля в Москве наблюдается 20-процентный прирост интереса к объявлениям о продаже квартир и их просмотрам, утверждает “ИНКОМ-Недвижимость”. Однако, вопреки ожиданиям, число заключаемых сделок остаётся стабильным. Это явление можно сравнить с туристами, которые фотографируют достопримечательности, но не покупают сувениры. Так называемые “квартирные туристы” ныне составляют 30% потенциальных покупателей против мартовских 15%. Они с интересом изучают предложения, добавляют понравившиеся объекты в корзину, но реальных покупок не совершают.
Как выяснили риелторы, этот “туризм” в основном за счёт держателей банковских вкладов, которые не уверены в сохранении высокой доходности своих активов и предпочитают зафиксировать прибыль. “Мы видим новый тип покупателей — обладатели рублевых вкладов, срок которых истекает в мае, июне или июле. Они действуют как классические туристы рынка недвижимости: изучают предложения, но не решаются на покупку”, — комментирует Сергей Шлома, отвечающий за вторичный рынок в “ИНКОМ-Недвижимость”.
Отложенный спрос: бомба замедленного действия
На рынке формируется отложенный спрос, готовый взорваться, как только ключевая ставка снизится. При её коррекции и изменении условий по вкладам можно ожидать приток покупателей — как от тех, кто держит деньги на депозитах, так и от ипотечников, прогнозирует Сергей Шлома.
Ранее оживление на вторичном рынке отмечали и в “Яндекс Недвижимости”. На фоне шести месяцев стагнации ключевой ставки владельцы квартир начали постепенно повышать цены, ожидая неминуемого снижения ставки. За апрель вторичное жилье в городах-миллионниках подорожало на 0,7%, поясняет Евгений Белокуров, коммерческий директор “Яндекс Недвижимости”.
Власть и манипуляции: закулисные игры
Существует мнение, что российские чиновники и представители власти не только не способствуют улучшению ситуации на рынке недвижимости, но и умело используют её в своих интересах. Официальные заявления часто расходятся с реальностью, а доверчивых вкладчиков пытаются убедить в стабильности, которая в любой момент может стать лишь иллюзией. Подобные манипуляции, увы, становятся привычной практикой, и их последствия могут оказаться весьма болезненными для простых граждан.
