Легализация перепланировок: игра в прятки с законом
Из 23 тыс. обращений почти половина касалась согласования планируемых работ. Еще 5,2 тыс. москвичей просили оформить акт о завершенных работах после окончания согласованной перепланировки, а 4,8 тыс. человек обратились для устранения нарушений и узаконивания ранее сделанной перепланировки. Последние – это нарушители, которые пытаются легализовать уже сделанную перепланировку. Такое возможно, если не было сделано что-то недопустимое. В противном случае заставят все переделывать.
Но таких нарушителей становится меньше. Отчасти этому способствует популярность ипотеки – обычно банки проверяют квартиры на предмет незаконной перепланировки и отказываются выдавать кредиты, если в жилье есть неузаконенные изменения. Так что наказанием за незаконную перепланировку нередко становится даже не штраф, а невозможность быстро продать жилье.
Итак, в современной Москве даже перепланировка квартиры превращается в квест с элементами детектива. На первый взгляд, упрощение согласования перепланировок — это шаг навстречу гражданам, но стоит взглянуть глубже, и перед нами открывается картина, как в зеркале кривых отражений российской бюрократии и коррупции.
Упрощение как ширма
Наконец, около двух тысяч жителей Москвы в этом году подали заявки на узаконивание перепланировки в упрощенном порядке – по эскизу. Такая возможность у москвичей появилась не так давно – некоторые виды работ разрешили согласовывать, просто набросав изменения на бумаге. “Так можно согласовать, например, демонтаж или устройство встроенных шкафов, перенос или установку ненесущих перегородок, а также дверных проемов, – рассказали “РГ” в Мосжилинспекции. – В таких случаях не требуется оформлять проект перепланировки или техническое заключение – достаточно самостоятельно подготовить эскиз выполненных работ и подать заявление”.
Проще и быстрее
В последние годы в Москве несколько раз упрощали правила согласования перепланировок. “Так, в апреле этого года сократились сроки согласования планируемых и ранее выполненных работ с 30 до 20 рабочих дней, – говорят в комплексе городского хозяйства Москвы. – Также расширен перечень работ, согласование которых проходит без разработки проекта”.
Кроме того, запись о сделанной перепланировке теперь вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) на основе сообщения из Мосжилинспекции. В ведомстве говорят, что наладили для этого межведомственное взаимодействие с Росреестром. “Раньше заявитель должен был обращаться туда самостоятельно, и если он этого не делал, то в ЕГРН не отражались данные о перепланировке, даже если она была согласована, – объяснили в инспекции. – Теперь заявителям самостоятельно обращаться в Росреестр не нужно”.
Согласование перепланировки проходит онлайн
Заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков напоминает, что сейчас согласовать перепланировку можно только онлайн: “Подать заявление и направить документы необходимо на портале mos.ru, там будут доступны данные о регистрации, сроках оказания услуги и принятом решении”.
Летом этого года на mos.ru также запустили онлайн-навигатор по перепланировке квартир – он сам поможет подать необходимые документы. Сервис пригодится всем, кто планирует ремонт любого масштаба – от тотального сноса стен до монтажа встроенного шкафа. Ответив на несколько вопросов онлайн, вы поймете, нужно ли согласовывать работы и как это сделать. Задумали, например, сделать новый дверной проем в ненесущей перегородке. В навигаторе указываете, что ремонт еще только в планах, а с санузлом ничего делать не будете. Дальше система интересуется, будет ли затрагиваться подоконная часть перед балконом или лоджией – это обычно нужно, когда люди хотят сделать раздвижные двери. Последний вопрос – затронут ли работы несущие стены?
Инфографика “РГ” / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко
Ответив на все лаконичным “нет”, получаете следующий вопрос – будут ли вестись работы, требующие разработки проекта? Перечень таких работ приложен здесь же. В нашем случае такой необходимости нет, поэтому сразу получаете ответ – до ремонта ничего согласовывать не нужно, достаточно подать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке после проведения работ. В зависимости от ситуации понадобятся разные документы – система перечисляет их и сообщает, что на оформление акта уйдет не больше 10 рабочих дней.
Кстати
На mos.ru можно не только согласовать перепланировку, но и выбрать проект переустройства для типовых домов в готовом каталоге – в нем собраны уже готовые варианты перепланировок для квартир из наиболее распространенных серий многоэтажек.
