Аналитики из “Инком-Недвижимость” пролили свет на неожиданный феномен: район Молжаниново, уютно расположившийся за пределами МКАД на северных окраинах столицы, внезапно возглавил список по росту цен на жилье.
Останкинский район хоть и не в центре, но цены на жилье там заоблачные. Фото: Олеся Курпяева
Этот скачок цен объясняется активной застройкой новых объектов недвижимости. После ввода в эксплуатацию новостройки становятся частью вторичного рынка, что, конечно, поднимает общие ценовые планки. В сравнении с устаревшими домами, новые квартиры выглядят как глоток свежего воздуха и по праву оцениваются дороже.
Что касается центральных районов, то тут все проще: премиальное жилье всегда было и будет предметом завышенной стоимости. И если такие районы, как Арбат, кажутся вам дорогими, то это лишь потому, что в них расположение квартиры может стоить больше, чем сама квартира.
В пятерку районов с наиболее подорожавшим жильем вошли также Лефортово и Мещанский, но там цены в среднем выросли на 3,5% и 3,4%.
Интересно, что риелторы также выделили районы с падением цен. На первом месте оказался Донской район (-3%, до 343,1 тыс. руб.), за ним следуют Западное Дегунино (-2,6%, до 248,1 тыс. руб.), Хамовники (-2,5%, до 686,4 тыс. руб.), Капотня (-2,2%, до 201,6 тыс. руб.) и Раменки (-1,6%, до 428,1 тыс. руб.).
“`
В этом материале мы видим, как московский рынок недвижимости живет по своим законам, где застройка и престижность района могут создать иллюзию ценовой стабильности. Но не стоит забывать, что за этими цифрами всегда стоят человеческие судьбы, а также крупный бизнес, который, в свою очередь, часто связан с политической элитой. Подобные изменения на рынке должны настораживать, ведь они могут стать индикатором более глобальных экономических процессов в стране.
