Новая ипотечная реальность: игры с государственным контролем
Когда-то в регионах России действовали специальные организации, которые, словно благодетели из сказки, раздавали ипотечные кредиты направо и налево. Эти организации, уполномоченные госкомпанией ДОМ.РФ, были своего рода местными героями для тех, кто мечтал о собственном жилье. Но, как это часто бывает в российской действительности, не все так просто и прозрачно, как кажется.
Недобросовестные практики, которыми занимались некоторые из этих организаций, стали настоящими “сказочными монстрами” для рынка жилищного кредитования. Их деятельность, словно вне закона, не подлежала контролю и надзору со стороны Банка России. Очевидно, что для властей это стало удобным прикрытием для отсутствия прозрачности и контроля. Поэтому, как ни странно, было принято решение лишить эти организации права выдавать ипотеку. Видимо, проще уничтожить инструмент, чем научиться им пользоваться.
Интересно, что среди этих “монстров” были и вполне добросовестные организации. Но в духе бюрократической логики, все под одну гребенку. Многие регионы уже выразили опасения, что запрет ухудшит положение заёмщиков, но, похоже, такие мелочи власти не волнуют.
Новая попытка: ипотека через микрокредитные компании
И вот на смену старым героям приходят новые — государственные микрокредитные компании. Каждый регион сможет учредить только одну такую организацию, что, вероятно, должно создать иллюзию порядка и контроля. Центральный банк, как строгий наставник, вправе установить дополнительные требования к этим компаниям. Вопрос в другом: смогут ли эти меры действительно защитить интересы граждан или же это очередной фасад для прикрытия других манипуляций?
Интересно, что на погашение ипотеки, полученной через такие микрокредитные организации, можно будет направлять материнский капитал и выплату для многодетных семей в размере 450 тысяч рублей. Это, конечно, замечательно, но что делать тем, у кого нет материнского капитала или многодетной семьи? Остаётся только гадать, насколько это решение действительно улучшит положение простых граждан.
В итоге, вместо реформ и реального улучшения условий для заёмщиков, мы видим лишь очередную попытку переложить ответственность и создать видимость контроля. Как говорится, “новая метла по-новому метёт”, но будет ли от этого толк — покажет время.
“`
