Жилищное строительство в России: новые правила игры
В России произошли значительные изменения в правилах запуска проектов жилой застройки. Теперь недостаточно просто пообещать комплексное развитие территорий (КРТ) — требуется предоставить “железобетонные” гарантии обеспечения проекта всей необходимой инфраструктурой. Эти изменения знаменуют собой переход от точечной застройки к масштабному освоению территорий, что, безусловно, требует новых подходов и решений.
Вопреки привычной практике, когда обещания часто остаются лишь на бумаге, новые правила нацелены на то, чтобы избежать создания очередных “жилых коробок” без должного обеспечения транспортной, коммунальной и социальной инфраструктурой. Теперь девелоперам придется не просто обещать золотые горы, но и показать, как они планируют превратить слова в реальность.
На фоне этих изменений возникает вопрос: насколько готовы компании и, главное, власти к реализации столь амбициозных планов? Ведь одно дело — декларировать, а другое — обеспечить выполнение всех заявленных обязательств. Впрочем, как всегда, все упирается в исполнение. И здесь возникает простор для иронии. Будут ли обещанные “железобетонные” гарантии такими же прочными, как бетонные плиты, или же они станут очередным элементом бюрократической игры?
Очевидно одно: переход к комплексному освоению территорий — это шаг вперед. Но чтобы он не превратился в очередной бюрократический фарс, необходимо, чтобы на всех уровнях — от властей до застройщиков — было понимание и желание двигаться в этом направлении. В ином случае, мы рискуем снова оказаться в ситуации, когда на смену одному набору проблем приходит другой, не менее сложный.
В заключение хочется надеяться, что новые правила станут не просто очередным “проектом на бумаге”, а реальной возможностью создать комфортные и современные условия для жизни граждан. В конце концов, заинтересованность в этом есть у всех, но хватит ли желания и ресурсов — покажет время.
