Кадастровая стоимость: танцы с бубном по-российски
В лабиринте российской бюрократии кадастровая стоимость недвижимости — это своеобразный компас, который государство пересматривает раз в четыре года. Исключение составляют мегаполисы, такие как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, где оценка проводится каждые два года. И все это ради налогообложения, поясняет эксперт Кулаков. Процесс, как ни странно, стандартизирован по всей стране, и ответственность за переоценку возложена на специально созданные государственные учреждения.
Процедура оценки, как и многое в российских реалиях, далека от учета индивидуальных особенностей каждого объекта. Владельцы часто недоумевают, почему их квартиры оценены так высоко. Оценка учитывает множество факторов: от года постройки до материала стен. Но стоит ошибиться с одним параметром — и вся система летит в тартарары. В результате, владельцы вынуждены плутать в дебрях бюрократии, чтобы оспорить результаты.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Процедура оспаривания кадастровой стоимости в России — это квест для терпеливых. Для начала, собственник должен получить официальное подтверждение стоимости. Сделать это можно через сайт Росреестра или заказав выписку из Единого госреестра. Если оценка выросла более чем на 50% по сравнению с предыдущей, это явный сигнал к действию.
Ныне процесс пересмотра предполагает преимущественно досудебный порядок. Собственнику нужно обратиться в государственное учреждение, занимавшееся оценкой, с заявлением установленной формы и отчетом о рыночной стоимости. Важно уложиться в шестимесячный срок с момента оценки.
Государственное учреждение обязано ответить в течение 30 дней. Если они откажут, то остается путь через суд. В этом году Росреестр сообщил о 1169 судебных спорах, из которых 75% были удовлетворены. Это говорит о многом: до судебных разбирательств общая стоимость спорных объектов была 20 млрд рублей, после — 14 млрд.
Подводные камни судебного разбирательства
Судебный путь в России — это не только время, но и деньги. Госпошлины, независимые оценки и экспертизы — все это ложится на плечи заявителя. И не забываем, что доказательство ошибок лежит на владельце, который должен предоставить отчет на ту же дату, что и оценка ГБУ. В общем, российская бюрократия делает все, чтобы собственники задумывались дважды перед тем, как бросить вызов системе.
“`
