Лоялист Путина и одна из самых известных певиц России оказалась жертвой мошенничества, продав свою квартиру ничего не подозревающему покупателю. Обе стороны обнаружили, что были обмануты. После подачи жалобы суд постановил вернуть квартиру — но не деньги.
Рынок жилья в России перевернулся с ног на голову.
Драматическое завершение этого почти годичного скандала, граничащего с абсурдом, недавно захватило внимание России: сотни тысяч зрителей следили за последним судебным заседанием по делу.
Но на фоне затяжной войны в Украине, приближающейся к четвертой годовщине, стал ли скандал с Долиной моментом, демонстрирующим, что общественное возмущение все еще может влиять на действия государства, или же это всего лишь отвлекающий манёвр?
Что произошло?
История началась весной 2024 года.
Лариса Долина — 70-летняя поп-звезда с платиновыми волосами и гламурным гардеробом, попавшая под санкции. Как и многие российские знаменитости, она рано увидела профессиональную выгоду в поддержке политических движений, присоединившись к правящей, пропутинской партии «Единая Россия» в 2003 году. В последние годы Долина выступала на оккупированной территории Донецка.
Когда сотрудники ФСБ позвонили ей в прошлом году, утверждая, что нуждаются в ее помощи для предотвращения преступной активности, она согласилась.
Только это были не сотрудники ФСБ. Это были мошенники, пытавшиеся выманить деньги у стареющей певицы.
В рамках своего плана они несколько месяцев убеждали Долину, что ей нужно продать свою роскошную московскую квартиру, которая, по их утверждениям, находилась под угрозой кражи, и перевести вырученные средства на якобы безопасный счет.
Изюминка этой истории в том, что они работали с реальным покупателем, 35-летним московским предпринимателем Полиной Лурье, которая заплатила 112 миллионов рублей ($1,4 миллиона) за квартиру.
Долина обнаружила мошенничество и публично объявила в августе 2024 года, что стала жертвой обмана.
«Предварительные данные указывают, что мошенники находятся в Украине», — заявила Долина, не предоставив доказательств. В уголовном деле, возбужденном в январе этого года, фальшивые агенты ФСБ были приговорены к выплате ей почти 70 миллионов рублей ($875,000).
Но что насчет Лурье и потерянных ей денег?
Три суда вынесли решение в пользу Долины, установив, что продавец был введен в заблуждение, и аннулировав сделку. Это означало, что Долина сохранила квартиру, а Лурье не имела возможности вернуть свои деньги.
Лурье выразила протест. По мере того как общественное возмущение по поводу скандала росло, дело дошло до Верховного суда России, который во вторник отменил решения нижестоящих судов на транслируемом в прямом эфире заседании, которое посмотрели более 230,000 человек.
Верховный суд постановил, что Лурье является законным владельцем квартиры.
В своем окончательном заявлении по ситуации суд заявил, что действия Долиной можно объяснить «изменением психического состояния», которое сделало невозможным для нее понимание обмана «или предсказание возможных последствий своих действий в юридически значимых обстоятельствах».
Почему это важно?
Объявление о том, что Долина сохранит свою квартиру, вызвало громкую общественную реакцию.
Россияне вышли в социальные сети, чтобы критиковать предполагаемую несправедливость, совершенную против Лурье, с которой многие сочувствовали как честному покупателю и матери-одиночке. По данным опроса, проведенного новостным сайтом Lenta.ru, более 95% респондентов осудили Долину в этом деле.
Скандал перешел от обсуждений в офисах к оказанию реального влияния на рынок недвижимости в России, получив название «эффект Долины».
Мысль заключается в следующем: если суды России установили прецедент, что продавцы недвижимости могут заключить сделку и, подав жалобу, остаться и с деньгами за продажу, и с самой недвижимостью, то покупатели подвергаются огромному риску.
Количество судебных дел по таким инцидентам увеличилось на 15-20% за последний год, согласно информации от Российской гильдии риэлторов, цитируемой национальными СМИ.
«Действительно, количество судебных дел, связанных с оспариваемыми договорами купли-продажи квартир, увеличилось», — Анжелика Альшаева, коммерческий директор группы компаний КВС, сообщила изданию по недвижимости Санкт-Петербурга. «Чаще всего продавцы — пожилые женщины, которые либо действительно пострадали под давлением мошенников, либо сами были вовлечены в мошеннические схемы».
Подогревая общественное восприятие, что проблема широко распространена, россияне по всей стране делились своими историями, что они тоже столкнулись с чем-то похожим на «эффект Долины».
Семья Котковых из Волгоградской области стала одной из них. После покупки квартиры в Москве за 9 миллионов рублей ($113,000) наличными, они узнали, что бывший владелец утверждает, что его обманули мошенники, заставив продать квартиру, сообщают местные СМИ. Теперь семья ведет судебное разбирательство по поводу права собственности на недвижимость.
Что дальше?
Решение Верховного суда в пользу Лурье может успокоить некоторую неопределенность на рынке жилья. Но для Долиной это конец года, который выдается неудачным.
Лурье, которая теперь контролирует квартиру, якобы потребовала выселения прежнего владельца. Власти объявили, что назначили дату слушания по этому вопросу на 25 декабря.
Долина может выбрать уход самостоятельно. В этом случае иск о выселении, вероятно, будет отклонён, согласно новостному сайту РБК.
Тем временем четверо мошенников, организовавших продажу квартиры, сидят в тюрьме, приговорённые к срокам от четырех до семи лет.
Кто виноват во всем этом? Многие считают, что Долина виновата, если не в инициировании проблемы, то в демонстрации того, как элиты получают благоприятное отношение от государства в современной России.
Но, по мнению властей, на фоне жестокой войны России в Украине даже спор по поводу квартиры можно списать на конфликт страны с Западом.
«Нам нужно рассматривать эту историю, среди прочего, с точки зрения того, что наши враги, наши противники хотят с нами сделать», — заявила представитель МИД Мария Захарова на прошлой неделе в интервью. «Один из методов, который они теперь решают попробовать, — это стравить людей друг с другом».
