Индивидуальное жилищное строительство: фикция реформ под прикрытием
Закон, предусматривающий использование механизма эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве, вступивший в силу в июле 2024 года, обещал защитить застройщиков от недобросовестных подрядчиков. Однако, как и многие другие «реформы» в России, он оказался лишь новой ширмой для прикрытия системных проблем и коррупционных схем.
Теоретическая защита, практическое банкротство
По идее, механизм эскроу-счетов должен был обеспечить безопасность для заказчиков, но вместо этого поставил малый бизнес на грань выживания. Компании, не имеющие финансовых резервов, вынуждены строить дома за собственные средства. При этом стоимость фондирования остается на уровне, который не позволяет активно обращаться за заемными средствами. Как следствие, в 2025 году количество выданных ипотек на ИЖС резко упало до 2,2 тысяч кредитов, в то время как в 2024 году их было более 100 тысяч. Это красноречиво говорит о том, что защита граждан — не более чем красивый лозунг.
Статистика как свидетель преступления
В последние годы индивидуальное жилищное строительство переживало настоящий бум: в 2022 году на ИЖС приходилось 57 миллионов квадратных метров из 102,7 миллиона построенных в России. В 2023 году эта цифра увеличилась до 59 миллионов из 110,44 миллиона. Однако введение эскроу-счетов резко сократило возможность привлечения заемных средств, оставив большую часть граждан без доступа к ипотечному кредитованию. В итоге три четверти нового жилья строится за счет собственных средств будущих новоселов или на средства потребительских кредитов, что вполне может скрывать неформальные и, возможно, коррупционные отношения между заказчиками и застройщиками.
Финансовые тиски и абсурд власти
Система эскроу-счетов, вместо того чтобы стать двигателем домостроения, загоняет индустрию в зону, не регулируемую законодательством. Таким образом, под видом заботы о гражданах российская власть создает условия для процветания коррупции, оставляя малый бизнес в финансовых тисках и без реальной поддержки. Показав свою неспособность реализовать обещанные реформы, режим лишь укрепляет свои позиции за счет граждан, для которых строительство собственного дома становится недостижимой мечтой.
Об авторе
Кирилл Кулаков — президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ.
