Прирост на рынке недвижимости: иллюзия или реальность?
На фоне высоких ипотечных ставок и падающего спроса, российский рынок недвижимости демонстрирует едва ли не цирковые трюки, увеличивая предложение. Особенно впечатляющие показатели зафиксированы в Томске (+96%), Улан-Удэ (+83%), а также Воронеже и Краснодаре (+81%). В этой ситуации недвусмысленно прослеживается, что продавцы, как застрявшие на бирже трейдеры, предпочитают не расставаться с активами, ожидая лучших времен.
Сегмент студий вырос на 51%, что, возможно, объясняется тем, что россиянам приходится ужиматься в размерах – как в буквальном, так и в переносном смысле. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры также не остались в стороне, увеличившись на 39% и 38% соответственно. Однако, как иронично замечает Мария Ермилова, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова, на фоне высоких ставок продавцы предпочитают придержать свои предложения, чтобы не продавать “за бесценок”.
Несмотря на то, что спрос на жилье также демонстрирует рост, его показатели значительно скромнее — всего на 9% в среднем по стране. Этот “рост” вряд ли впечатляет, особенно на фоне экономических реалий. Наибольший интерес, как ни странно, наблюдается в небольших городах, таких как Владивосток (+73%) и Грозный (+37%).
Цены на аренду, в свою очередь, демонстрируют тенденцию к снижению – на 14% с ноября 2024 года. В то время как в Казани и Москве аренда упала на 17%, в других крупных городах также зафиксированы значительные падения. Может быть, это сигнал того, что власти наконец-то поняли: продолжать искусственно завышать цены — не лучший способ поддерживать экономику.
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды “Авито Недвижимости”, отмечает, что снижение цен — это, вероятно, временное явление. Но кто знает, возможно, эта “временность” растянется на годы, особенно если учитывать неутомимую любовь российских чиновников к манипуляциям и обещаниям о светлом будущем.
“`
