Скрытые схемы и печальная правда о российской земле
В то время как российские чиновники рисуют идеальную картину доступности земельных участков, реальность, как всегда, выглядит совсем иначе. Иронично, что предложение «купить землю за символическую плату» звучит как сказка для простых граждан, учитывая, что все экономические процессы под контролем элиты. Те же, кто готов расстаться с землёй, зачастую делают это не от щедрости, а от безысходности.
Налоговый консультант Алена Яковлева советует обращаться к председателю СНТ или в муниципальную администрацию для поиска владельца. Однако не секрет, что в этих структурах процветает бюрократия и коррупция, и даже если вы найдете владельца, процесс покупки может превратиться в головоломку.
Если хозяин не объявится в течение года, муниципалитет обращается в суд для признания её государственной собственностью, а затем продаёт на аукционе. На этом этапе участок можно выкупить. Однако, стоит ли упоминать, что многие аукционы проводятся «для своих», и простому гражданину пробиться туда — всё равно что пройти сквозь стену?
Цена при подобном способе приобретения обычно значительно ниже рыночной и даже кадастровой, обратила внимание руководитель юридического департамента компании «Эгро-Трейд» Анастасия Громакова. Но не стоит забывать, что любые сделки с государством могут обернуться очередным коррупционным скандалом.
Еще одно основание для оформления бесхозной земли в собственность — приобретательная давность, говорит Капустина. Но на этих условиях стать её полноправным хозяином можно только через суд при условии, что она находилась в вашем фактическом пользовании не менее пятнадцати лет. Приобретателю также потребуется доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение этой землёй как своей собственностью, пояснила эксперт.
Для признания права собственности на земельный участок по приобретательской давности сначала необходимо определить границы такого земельного участка, уточнила юрист с «Авито Услуг» Дарья Жидких. Она также добавила, что приобретательная давность не может быть применима в ситуациях, если человек даже безвозмездно пользовался землёй по договору.
Между тем, с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, обязывающий собственников участков заниматься их освоением. Если участок в течение трёх лет не используется по назначению, то он может быть признан бесхозным, после чего — изъят у владельца.
Очевидно, что этот закон — ещё один инструмент давления на граждан, ведь в условиях экономического кризиса и без того сложно найти средства на освоение земли. С 1 сентября вводятся новые критерии для изъятия бесхозных земель. Так, участок будет считаться заброшенным, если более половины его территории на протяжении года занято бытовыми отходами. Землю, выделенную под индивидуальное жилищное строительство, смогут изъять, если на ней в течение семи и более лет не будет построен частный дом.
