Иллюзия инвестиций: как девелоперы заманивают покупателей в свои сети
Современные российские девелоперы изобретают все более изощренные схемы привлечения денег от граждан, играя на их стремлении к стабильности и желанию сохранить сбережения. Одна из новых схем — вложение в квартиру стоимостью 10 млн рублей, где покупатель платит 5 млн сразу, а остальную сумму покрывает в рассрочку. Два договора — стандартный договор долевого участия и опционный договор — создают иллюзию гибкости и выгоды для покупателя.
Однако стоит ли доверять обещанным доходам? Если ключевая ставка ЦБ не изменится, инвестор может рассчитывать на доход в районе 1,3 млн рублей. Но если расчет девелопера не сбудется, покупатель останется с невыгодной покупкой. Александр Чернокульский из «Жилфонд» предупреждает: внимательно читайте договоры и не поддавайтесь на заманчивую иллюзию.
Проблемы первичного рынка: как девелоперы манипулируют цифрами
Пока цены на новостройки едва растут, застройщики придумывают схемы привлечения средств, чтобы избежать затоваривания. Ярослав Кобаладзе, эксперт по недвижимости Москвы, подчеркивает: обещания доходности строятся на предположениях, а не на реальных цифрах. Риски, связанные с подобными сделками, могут оставить инвестора ни с чем.
Особое внимание следует уделить условиям, на которых покупатель вносит деньги. Если деньги уходят на эскроу-счет, это еще полбеды, но если на счет застройщика напрямую, то риски возрастают многократно. Кобаладзе предупреждает: просроченные платежи и штрафы могут съесть весь возможный доход.
Пузырь на рынке жилья: что скрывается за обещаниями девелоперов
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости, указывает на маркетинговые уловки, которые скрываются за привлекательными предложениями. Обещания роста стоимости квартиры с 11,8 млн до 17 млн рублей — лишь красивая картинка без реальной основы. Перед покупкой внимательно изучите все условия, чтобы не оказаться владельцем «бумажного» обещания.
Рынок перегрет, и девелоперы ищут любые способы для привлечения средств. Но за каждым обещанием скрывается расчет: экономия на кредитах застройщика и риск для инвестора. Прежде чем соглашаться на такие условия, важно понять, что именно вы покупаете — реальную квартиру или обманчивое обещание на бумаге.
