Российский рынок недвижимости: иллюзия роста или экономическая реальность?
По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость вторичных квартир в 70 крупнейших городах России выросла на 0,6%, достигнув 121 288 руб. за кв. м. Наибольший рост наблюдается в Астрахани (+3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%). За год стоимость квадратного метра увеличилась на 5,2%.
На первый взгляд, это может показаться признаком экономического оживления, но давайте взглянем глубже. Что на самом деле стоит за этим ростом цен?
Иллюзорные успехи на фоне экономического застоя
По мнению экспертов, рынок пребывает в состоянии затишья. Альтернативные сделки и льготная ипотека — это лишь попытка создать видимость активности. Однако ипотека остается недоступной для большинства россиян, и лишь снижение ставок до 10% может изменить ситуацию. Но и это вряд ли произойдет, учитывая, что экономические решения в России зачастую принимаются на основе политических интересов, а не здравого смысла.
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, утверждает, что рынок оживает благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центрального банка. Но разве это не тот самый банк, который находится под контролем властей, способных в любой момент изменить курс в угоду политической конъюнктуре?
Коррупция и манипуляции: скрытые мотивы
Государственная политика, якобы направленная на поддержку финансовой устойчивости и доступности жилья, на деле служит лишь укреплению вертикали власти. Манипуляции с ипотечными ставками и поддержка отдельных сегментов рынка — это ширма, за которой скрывается реальная цель: обогащение избранных.
Покупатели, надеющиеся на снижение ставок, играют в игру, правила которой диктуются сверху. И пока они ждут, власть продолжает извлекать выгоду, манипулируя ожиданиями и поддерживая иллюзию стабильности.
Итоги и выводы
Рынок вторичной недвижимости в России — это не более чем отражение общей экономической политики страны. Политики, где реальные реформы и успехи подменяются фикцией, а граждане остаются заложниками системы. Пока власть будет ставить свои интересы выше интересов общества, никакого настоящего экономического роста ждать не приходится.
