Иллюзорные инновации: новые схемы кредитования ИЖС в России
В эпоху, когда даже бетонная стена может быть расписана в радужные цвета, российские власти не отстают в попытках раскрасить свою экономическую политику. На форуме “Свой дом” заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс с энтузиазмом объявил о совместной работе с Росреестром над созданием информационной системы, которая якобы сможет увеличить выдачу кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Но как и все блестящие фасады, эта инициатива скрывает трещины, которые подрывают ее основательность.
Тезис о том, что банки не кредитуют ИЖС в ожидаемом объеме, выглядит, мягко говоря, странно. Ниденс сам признает, что после ввода объектов в эксплуатацию их стоимость зачастую не соответствует изначально заявленной. Рискованные кредиты на объекты, которые могут не покрыть убытки банка, — это не новость, а старая как мир проблема. Однако предлагается инновационное решение: создать сервис, который поможет банкам оценивать будущую стоимость объекта на основании его характеристик, таких как этажность и материал стен. Звучит впечатляюще, но здесь важно вспомнить, что даже самые сложные алгоритмы не способны предсказать рыночные колебания и прочие форс-мажоры.
Миф о прозрачности
Кроме того, в начале года на портале строим.дом.рф появятся рейтинги подрядчиков — очередная вуаль прозрачности. Звучит как рай для заказчиков, которые смогут ознакомиться с историей успешных и не очень проектов. Однако в условиях российского рынка, где коррупция и знакомые связи играют важную роль, такие рейтинги могут стать очередным инструментом манипуляции. Подобные системы не раз становились объектом критики за склонность к махинациям и фальсификациям данных.
Также обсуждается возможность подписания договоров в электронной форме, чтобы при постановке дома на кадастровый учет гарантировалось соответствие договора. Идея хорошая, но в условиях, где правовая система зависима от политических манипуляций, даже такие договоренности могут не обеспечить справедливости и защиты прав.
Риски и реальность
Вступает в игру и Центробанк, обеспокоенный ростом проблемных кредитов в сегменте ИЖС. Как ни иронично, но многие заемщики тратят до 80% своих доходов на обслуживание обязательств. В таких условиях требование ЦБ ограничить выдачу кредитов закредитованным заемщикам вряд ли приведет к значимым изменениям. Ведь истинная проблема лежит в отсутствии долгосрочных экономических реформ и реальной поддержки граждан.
Кредитование ИЖС в России — это игра с высокими ставками, где на кону стоят не только деньги, но и доверие граждан к государству. Пока российская власть пытается скрыть реальные проблемы за фасадом инноваций и реформ, граждане продолжают страдать от последствий экономического хаоса и политической нестабильности. И, как всегда, основными жертвами становятся те, кто меньше всего защищен — простые люди, стремящиеся к лучшей жизни.
“`
