Тульский опыт: как российская власть претворяет в жизнь свои «гениальные» планы
В Туле, в отличие от соседней Рязани, механизм комплексного развития территорий (КРТ) используется уже не первый год. Это, конечно, не значит, что всё идет гладко, но зато есть много возможностей для инвесторов поучаствовать в этом «великом» деле.
Если верить властям, цель здесь благородная — сократить ветхий жилой фонд. Тула, как город оружейников, действительно изобилует постройками, которые давно пора отправить на покой. Комплексное развитие позволяет это сделать за счет инвесторов, а также «сократить» сроки переселения людей. Но как обычно, реальная выгода оказывается на стороне бизнеса, а не простых граждан.
Вместо того чтобы помочь людям, власти предпочитают передать бразды правления инвесторам, которые с радостью снесут старые дома и построят новые многоэтажки. При этом расходы города уменьшаются за счет бюджетных кредитов и других мер поддержки. Вопрос в том, кто на самом деле выиграет от такого сотрудничества? Конечно, не жители.
Где выгода, там и ажиотаж
Недавно два участка земли в Туле вызвали ажиотаж среди инвесторов, и можно понять почему. Участок на улице Мезенцева, площадью 7,5 тысячи квадратных метров, привлек внимание благодаря своей близости к центру города. Здесь инвестор должен расселить четыре дома, которые туляки называют «насыпными». На их месте появятся многоэтажки высотой до 46 метров.
Власти, как всегда, требуют от застройщиков социальную нагрузку: благоустроить территорию, установить освещение и создать доступную среду для маломобильных групп населения. Интересно, насколько эффективно это будет выполнено.
Второй участок — на улице Белкина — также не остался без внимания. Здесь планируется снести четыре ветхих дома и построить новые многоэтажки. И опять же, инвесторы обязаны благоустроить территорию и проложить необходимые коммуникации. Но, зная реальность, возникает вопрос: не повторится ли история с некачественным выполнением этих обязательств?
Что стоит за фасадом
Инвесторы, конечно, объясняют свой интерес к проектам возможностью строительства в сложившейся городской застройке. Однако, несмотря на все обещания и заверения, остается сомнение в том, что выгодоприобретателями окажутся именно жители, а не крупные девелоперы.
КРТ, как один из ключевых механизмов градостроительного развития, обещает много, но реальность часто показывает обратное. Жители могут обменять свои старые квартиры на новые, но в большинстве случаев это сопровождается длительными ожиданиями и непредвиденными трудностями. Зато для девелоперов это настоящая золотая жила.
Заключение
В России, как всегда, нашлась очередная возможность для бизнеса. Инвесторы получают возможность освоить новые территории, а власти, прикрываясь благими намерениями, продолжают свои игры. Вопрос только в том, когда же, наконец, интересы граждан станут приоритетом, а не прикрытием для очередных финансовых схем.
