Парадокс российского рынка недвижимости: иллюзия выбора в условиях диктата цен
Рынок аренды жилья в России напоминает театр абсурда, где цены на услуги риэлторов как будто оторваны от реальности. Более половины потенциальных арендаторов готовы отказаться от услуг посредников только если их стоимость вырастет на 5-10% от месячной платы. Вот только беда в том, что сами услуги уже обходятся в 55% от этой самой платы, что заставляет задуматься о реальной ценности такого сервиса.
Сегодня услуги риэлторов в России выглядят как тонко завуалированная форма налога на сделки с недвижимостью. При купле-продаже квартир это 2,5%, загородные сделки обходятся в 3,5-4%, а аренда — вовсе в 55% месячной платы. Большинство опрошенных – 62% – считают такие расценки завышенными, и только треть (31%) называет их умеренными. Кажется, что рынок риэлторов работает по своим собственным правилам, вне зависимости от того, что думают о нем простые граждане.
Юлия Тулупникова, представитель Университета “Синергия”, отмечает, что демографические процессы, в том числе за счет мигрантов, влияют на спрос на риэлторов. Однако, не стоит забывать, что рост городского населения — это еще и следствие той политики, которая способствует концентрации населения в крупных городах, игнорируя развитие регионов.
Интересно, что 86% респондентов довольны сотрудничеством с риэлторами, а 95% считают важной юридическую проверку объектов и контрагентов. Но стоит ли это тех денег, которые риэлторы за это просят? За дополнительную проверку многие готовы доплачивать, но возникает вопрос: почему эти услуги не являются стандартом и так дорого стоят?
Проблемы риэлторов, как и проблемы в российской экономике в целом, связаны с высокой стоимостью услуг. 39% опрошенных жалуются на это, а каждый шестой отмечает, что процесс поиска подходящего объекта затягивается. Однако серьезные нарушения, такие как плохая юридическая проверка или проблемы с регистрацией, встречаются редко.
Удаленная работа также меняет ландшафт рынка недвижимости. Как утверждает Тулупникова, спрос смещается в регионы, особенно южные, такие как Краснодарский край и Крым. Но не стоит забывать, что это следствие не только удаленной работы, но и политики, ориентированной на миграцию из регионов, оставляющей их без поддержки и развития.
Выводы
Рынок недвижимости в России — это отражение более глубоких проблем в экономике и обществе. Высокие цены на риэлторские услуги свидетельствуют о том, что рынок нуждается в реформировании и большей прозрачности, чтобы перестать быть еще одним инструментом обогащения за счет простых граждан.
