Рост цен на новостройки: Проблемы на рынке и подводные камни для потребителей
В марте цены на новостройки в России продолжили свой неумолимый рост, увеличившись на 1,1%, как сообщает ДОМ.РФ. Для сравнения, в январе рост составил всего 0,3%, а в феврале — 1%. В итоге за квартал стоимость строящегося жилья в среднем по стране подскочила на 2,4%, что, по словам аналитиков, соответствует показателям инфляции.
В 32 регионах России новостройки подорожали значительно сильнее, чем в среднем по стране. Особенно заметно это в Севастополе — цены выросли на 13,99%, а также в Новгородской (7,43%) и Орловской (6,61%) областях. В Москве с начала года новые квартиры подорожали на 5,5%, а в Краснодарском крае — на 2,6%.
Идентификатор строящихся квартир: Панацея или очередной бюрократический ход?
Средние цены на квартиры на стадии предложения продолжают стремительно расти, однако цены сделок остаются практически неизменными в последние месяцы. На Всероссийском жилищном конгрессе Михаил Хорьков, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, отметил, что наиболее выгодные предложения сейчас можно найти среди домов, уже сданных в эксплуатацию или тех, которые будут сданы в ближайшие месяцы. Забавно, но цены на такие квартиры сопоставимы с ценами на этапе котлована.
Подорожание проектного финансирования — одна из причин такой ситуации. Для домов, строительные работы по которым начались в более благоприятной экономической обстановке, кредиты были более выгодными. Но для новых проектов, начавшихся сейчас, кредиты стали непосильной ношей с процентной ставкой более 20%.
Финансовые манипуляции и их последствия для потребителей
В условиях сложной экономической обстановки застройщики все чаще прибегают к хитростям, чтобы снизить себестоимость жилья. Как разъясняет Хорьков, в последние месяцы наблюдается всплеск проектов, где квартиры продаются, но строительство фактически не ведется. Это позволяет избежать необходимости брать дорогие кредиты на проектное финансирование. Пока не продано 15-20% квартир, работы не начинаются.
Еще один вариант — экономия на отделке. По данным аналитика компании «Циан» Елены Бобровской, застройщики все чаще предлагают квартиры с предчистовой отделкой, что удешевляет проект. Если в начале 2024 года на чистовую отделку приходился 31% квартир, то сейчас этот показатель снизился до 22%.
Поддержка застройщиков: Иллюзия или реальная помощь?
Правительство России рассматривает меры поддержки для застройщиков, которые оказались в сложной ситуации из-за снижения спроса. Замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка сообщил о разработке субсидий для проектов в малых городах и регионах с низкой распроданностью. Однако, как показывает практика, обещания власти часто остаются на бумаге, и до реальных действий дело доходит редко. И пока чиновники обсуждают, простые граждане продолжают платить за неэффективность системы.
