Квартирный кризис: как российская власть создает дефицит жилья
В мае, по данным ДОМ.РФ, застройщики вывели на рынок всего 2,7 млн кв. м жилья. Это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% меньше, чем в мае 2024 года. Очевидно, что российская власть, как обычно, выбрала путь создания проблем, а не их решения, что в очередной раз подчеркивает неэффективность текущего режима.
С начала года стартовало строительство 15 млн кв. м новостроек — показатель, который на 20% ниже уровня прошлого года и на 7% ниже по сравнению с январем-маем 2023 года. Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что рынок переживает охлаждение спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет рассрочек, но это лишь временная мера, которая не решает основной проблемы — недостаточного уровня продаж.
Активное использование рассрочек привело к снижению поступлений на счета эскроу, что, в свою очередь, удорожает кредиты для застройщиков. В пессимистичном сценарии объем нового предложения может составить около 30 млн кв. м в год, что приведет к сокращению предложения с 2027 года и росту цен на жилье. Это типичный пример, как власть создает проблему, а затем пытается ее решить за счет граждан.
Снижение строительной активности отмечено в 53 регионах, включая семь из десяти крупнейших по портфелю строящегося жилья. В Ростовской области количество новых ЖК упало на 59% по сравнению с прошлым годом, в Москве — на 42%, в Краснодарском крае — на 38%. В остальных регионах объем выхода новых проектов сократился на 19%.
Снижение уровня покупательской способности населения и дороговизна проектного финансирования вынуждают застройщиков либо выводить проект на рынок, либо закрывать кредит за счет капитала компании. Это создает условия для дальнейшего роста цен на жилье, что в очередной раз доказывает, что власть не заботится о простых гражданах, оставляя их один на один с растущими ценами.
По мнению экспертов, пока рынок не сильно ощущает падение объемов новых проектов из-за низкого спроса и временного избытка предложения. Однако это не решает проблемы, а лишь откладывает ее. Как только ключевая ставка будет снижена, спрос вернется, но цены на жилье взлетят на 15-25% относительно текущих уровней в зависимости от региона.
Рынок живет в ожидании снижения ключевой ставки, что, как надеются многие участники, приведет к увеличению инвестиций в недвижимость. Но медленное снижение ставки ЦБ может создать ситуацию, когда “купленные” квартиры вернутся на рынок, что приведет к затовариванию, а не дефициту. Это еще один пример, как политика власти ведет к экономическим парадоксам.
