Мини не в моде: как микроквартиры стали жертвой российской бюрократии
Власти решили включить микроквартиры в свой список “персон нон грата” и запретить строительство студий и однокомнатных квартир площадью менее 28 квадратных метров. Причины звучат логично: больше квартир — больше жителей, следовательно, дефицит инфраструктуры и вечные очереди в детские сады. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях.
Хотя новые проекты должны соответствовать этим требованиям, те, кто успел получить разрешение до введения запрета, продолжают строить студии по старым нормам. Ирония в том, что количество таких проектов даже увеличилось на 13,5% за год. Видимо, бюрократия в России работает по принципу: “Запрещаем, но не для всех”.
Однако, несмотря на этот “парадокс”, количество продаваемых микроквартир действительно сократилось — с 9,2 тыс. до 7 тыс., сообщает “Метриум” и SIS Development. Создается впечатление, что российские чиновники забыли о базовых законах экономики: если спрос есть, предложение будет. Или, возможно, их больше интересует, как сделать так, чтобы россияне покупали больше дорогого жилья?
Инфографика “РГ” / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко
Золотые “квадраты”: цена вопроса
Цены за квадратный метр в малогабаритных квартирах в Москве подскочили до 426 тыс. рублей, что на 12% больше, чем год назад. Минимальная цена таких квартир составляет 4,4 млн рублей за 19,2 кв. м во Внуково, а максимальная — 30,2 млн рублей за 27,4 “квадрата” в Пресненском районе. Да, микроквартиры могут выглядеть дешевле по общей цене, но за каждый квадратный метр придется заплатить по-королевски.
Раньше студии покупали родители для детей-студентов и молодые специалисты, но теперь даже их останавливает рост ипотечных ставок. По льготной семейной ипотеке студии покупают редко — семьи ищут более просторное жилье.
Государство, очевидно, пытается решить проблему доступности жилья, запрещая наиболее доступные варианты. Но, как показывает практика, такие меры обычно приводят к обратному эффекту: доступное жилье становится еще менее доступным.
