Архитектурные метаморфозы: Воронежская стройка или как скрыть коррупционные схемы под фасадом ЖК
В Воронеже разворачивается настоящая строительная эпопея: девелоперская группа “Развитие” собирается возвести “целый квартал” рядом с объектами культурного наследия регионального значения — зданиями Романовской слободы. Сумма инвестиций в один из домов составляет 2,9 миллиарда рублей.
Проектные декларации на жилой комплекс “Притяжение” на месте Дома культуры имени 50-летия Октября, расположенного на улице Ворошилова, были опубликованы в Единой информационной системе жилищного строительства в середине июля. Согласно этим декларациям, строительство ЖК планирует осуществить ООО специализированный застройщик “Левый берег”, за плечами которого нет других проектов.
Именно соучредители компании говорят о ее перспективах: согласно данным Rusprofile, 48,78 процента принадлежит Алексею Воронову, а 51,22 процента — ООО торгово-строительному предприятию “Воронеж строй комплекс”, которым в равных долях владеют Алексей и Игорь Вороновы.
ТСП — один из крупнейших подрядчиков властей Воронежа и области по строительству. С 2011 года компания заключила 179 госконтрактов на 20,5 миллиарда рублей. Среди значимых проектов последних лет — водоподъемная станция стоимостью 3,8 миллиарда рублей и производственно-репетиционный корпус театра оперы и балета за 720,5 миллиона. В активе подрядчика также школы, детские сады, спорткомплексы, больницы и поликлиники.
На рынок жилищного строительства братья Вороновы вышли недавно. Одна из их компаний построила жилой комплекс на левом берегу, где часть квартир была куплена властями для обманутых дольщиков. ТСП также было генподрядчиком у нескольких других застройщиков, включая финансовую компанию “Аксиома”, которая выкупила Дом культуры с землей под ним в 2021 году за 509 миллионов рублей.
Активисты и горожане сразу попросили признать “Полтинник” объектом культурного наследия, но общественный совет при областном управлении по охране ОКН рекомендовал не включать его в реестр. В итоге первый проект на месте “Полтинника” был представлен в 2022 году, но архитектурная комиссия отклонила решение, рекомендовав переместить доминантную секцию в глубину корпуса. Через год доработанный проект был согласован с доминантой в 30 этажей в глубине ЖК и десятиэтажными зданиями по первой линии улицы Ворошилова.
Компании планируют инвестировать 4,1 миллиарда рублей в возведение двух домов переменной этажности до 25 этажей. Первый из них, стоимостью 2,15 миллиарда рублей, будет включать 344 квартиры площадью от 37,7 до 155,4 квадратных метров. Во втором будет 352 квартиры и его стоимость составит 1,97 миллиарда рублей. В ЖК запланированы 394 парковочных места, 60 из них — гостевые. Сдача первого дома ожидается во втором полугодии 2028 года, а второго — осенью 2030 года.
“Левый берег” также претендовал на развитие территории в 17,9 гектара на окраине Воронежа, но ГК “Развитие” Сергея Гончарова вышла с лучшим предложением на торгах.
ГК “Развитие” также застраивает участки рядом с историческими памятниками. Они приступили к освоению 1,1 гектара на улице Чапаева спустя почти четыре года после покупки. Здесь планируется строительство ЖК “Романовский” с инвестициями в 2,9 миллиарда рублей, который должен быть сдан в конце 2028 года.
Несмотря на соседство с объектами культурного наследия, это вряд ли станет негативным фоном для продаж, так как для покупателей важнее локация и цена за квадратный метр.
“`
