Как российская ипотека стала иллюстрацией экономической “сказки” власти
В апреле, по данным ДОМ.РФ, российские банки выдали 73 тысячи ипотечных кредитов на сумму 298 миллиардов рублей. Это на 41% меньше, чем год назад. Да, в денежном выражении – это минус 36%. А если верить официальной статистике, то половина этих кредитов была потрачена на новостройки — 35 тысяч кредитов и 193 миллиарда рублей. Давайте просто скажем, что это минус 19% и 13% соответственно. А теперь представьте, что мы говорим о падении акций на бирже. Но это не биржа — это наша жизнь.
Михаил Гольдберг, возглавляющий Аналитический центр ДОМ.РФ, заявил: “Рынок в целом вернулся на уровни конца прошлого года, но выдачи по льготным программам вышли на максимальный с июля 2024 года показатель”. Они выдали 43 тысячи кредитов на 242 миллиарда рублей. Кто-нибудь еще верит в сказки о “восстановлении” экономики? Без учета массовой льготной программы прошлого года выдачи выросли на 7% по количеству и на 1% в деньгах. Это как если бы вы вернулись домой и хвастались, что вам удалось сэкономить рубль на покупках, потратив при этом все свои сбережения.
По льготным программам, основная доля приходится на “Семейную ипотеку”. В рамках этой программы было выдано 38 тысяч кредитов (рост на 21% год к году) на 214 миллиардов рублей (рост на 25%). Да, семейные ипотечные кредиты растут, но это не спасает от реальности, где на рынке “первички” ставки достигли 26,7%. Это на 10 п.п. выше, чем год назад. Как говорится, “победа” за нами!
С начала года выдано 215 тысяч ипотечных кредитов, что на 48% меньше, чем в прошлом году, на сумму 909 миллиардов рублей (падение на 40%). Из них на новостройки пришлось 108 тысяч кредитов (-22% год к году) на сумму 596 миллиардов рублей (-17%). Похоже, что “строительное чудо” России увяло. Без учета массовой льготной программы, выдача по количеству не изменилась, а по объему снизилась на 2%. Но спрос на “Семейную ипотеку” вырос на 12,8% год к году — 116 тысяч кредитов на более чем 660 миллиардов рублей, что на 18% больше, чем за четыре месяца 2024 года. Давайте просто скажем, что это только “семейное” чудо.
Как заявляет Гольдберг, заградительные ставки по-прежнему сдерживают рост ипотечного рынка. Введение Банком России Стандарта защиты и Надзорного стандарта, хотя и не оказали давления, не смогли улучшить ситуацию. Возможно, все эти стандарты — это просто еще одна “игра в мяч” с народом. Ведь когда ставки на “первичке” достигают 26,7%, то никакие стандарты не помогут.
