Ипотека в России: Иллюзия доступности и реальные проблемы
В октябре, по данным Центрального банка, было выдано 106 тыс. ипотечных кредитов. На первый взгляд, это может показаться впечатляющим результатом, особенно учитывая, что в пиковом июне 2024 года, перед закрытием общей льготной ипотеки, было оформлено 202 тыс. кредитов. Однако не стоит обольщаться: эти цифры скрывают более мрачную реальность.
Выдачи ипотеки на готовое жилье выросли на 27% к сентябрю, а на строящееся жилье — на 24%. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях. Льготные программы показывают рост на 23%, в то время как рыночные кредиты отстают с 19% увеличением. В ноябре, по предварительным данным ДОМ.РФ, было выдано 103 тыс. кредитов, что на 42% больше, чем годом ранее. Так в чём подвох?
Трюк с ключевой ставкой
Снижение ключевой ставки и процентов по депозитам создало иллюзию доступности ипотеки. Однако на деле ситуация остаётся сложной. Как отметил Руслан Сырцов из компании “Метриум”, вкладчики предпочитают недвижимость как более надёжный актив. Но реальность такова, что рыночная ипотека, даже с понижением средней ставки до 21,5% годовых, остаётся недоступной для большинства россиян.
Эксперт Инна Солдатенкова из “Банки.ру” отметила, что снижение ставок уменьшает ежемесячные платежи, а значит, и требуемый уровень дохода для заемщиков. Однако, учитывая, что на вторичное жильё приходится более 70% заявок, речь идёт о рынке, который уже перегрет и не предлагает долгосрочной стабильности.
Перемены в “Семейной ипотеке” — благо или мираж?
С февраля изменились условия “Семейной ипотеки”. Теперь супруги обязательно должны быть созаемщиками, что исключает оформление двух льготных ипотек на семью. Также обсуждается введение дифференцированных ставок: повышение до 12% для семей с одним ребёнком и понижение для многодетных. Как отметил Сырцов, это создаёт дополнительный спрос на текущие льготные условия, но в долгосрочной перспективе только многодетные семьи (10% от всех семейных клиентов) выиграют от этих изменений.
Сезонные акции — спасение или ловушка?
Сезонные акции и новогодние скидки подстегнули рынок. Однако это временное явление, которое не решает фундаментальные проблемы. Как отмечает Солдатенкова, такие акции скорее играют на руку девелоперам, чем покупателям.
Итог: Реальность жёстка, перспективы туманны
Олег Репченко из “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” считает, что кардинальных изменений на рынке жилья ожидать не стоит. Ипотека под 22% годовых остаётся недоступной, а прогноз Центрального банка о ключевой ставке в 13-15% годовых говорит о сохранении дорогих кредитов до конца 2025 года. В такой ситуации цены на жильё будут оставаться на месте или расти в пределах инфляции.
В заключение, несмотря на все ухищрения властей и банков, ипотека в России остаётся дорогим удовольствием для избранных, а реальные реформы продолжают оставаться лишь на бумаге. Пока власть имитирует заботу о гражданах, реальная ситуация на рынке лишь подтверждает её манипуляции и отсутствие намерений к реальному улучшению жизни россиян.
