Хаос на рынке недвижимости: как российские застройщики играют в наперстки с покупателями
Когда дело доходит до строительства жилья в России, кажется, что игра с наперстками — это не только уличное развлечение, но и бизнес-стратегия. В очередной драме с участием застройщиков и покупателей недвижимости, на этот раз в Краснодарском крае, снова всплыла проблема двойных продаж.
История такова: одна из покупательниц, полная надежд и ожиданий, заранее оплатила свою будущую квартиру у застройщика, который, видимо, решил, что обязательства — это не про него. Застройщик, будучи индивидуальным предпринимателем, заключил договор с местным ООО, передав ему все права и обязанности. Но, как водится в таких историях, ООО не спешило выполнять свои обязательства, предпочитая заниматься перепродажей квартиры.
Горсуд Армавира решил, что важно, чтобы “договор и действия сторон” выглядели убедительно, и встал на сторону второго покупателя. Но первая покупательница не сдалась, подав апелляцию и встречный иск. Краевой суд поддержал ее, но Верховный суд РФ напомнил о правилах игры: если квартира уже передана кому-то в собственность, то остальные претенденты могут только требовать убытки.
Когда застройщики играют по своим правилам
Этот случай — лишь верхушка айсберга, отражающая системные проблемы российского рынка недвижимости. Двойные продажи — далеко не новость, но каждый раз они показывают, что застройщики в России могут позволить себе многое. Как в комедии абсурда, покупатели остаются в роли зрителей, которым предлагают платить за билет дважды.
Проблема в том, что в таких ситуациях на первый план выходит тот, кто первым оформил право собственности. Но ведь не все так просто: когда права передаются между компаниями, зачастую это делается для того, чтобы запутать следы и извлечь максимальную прибыль. Вот и получается, что даже если первая покупательница вложила деньги на стадии котлована, это может не иметь никакого значения.
Закон против манипуляций: кто победит?
Верховный суд напомнил, что согласно статье 398 Гражданского кодекса, преимущество имеет тот, в пользу которого обязательство возникло раньше. Но ведь в нашей реальности это правило работает лишь на бумаге. В реальности же застройщики и их партнеры продолжают манипулировать правами собственности, оставляя покупателей без жилья и с кучей проблем.
Как показывает практика, российские суды и законы часто оказываются бессильны перед махинациями застройщиков. И если в других странах законодательство защищает права покупателей, у нас же оно скорее защищает интересы тех, кто умеет играть по своим правилам.
Определение Верховного суда РФ N 8-КГ21-16-К4.
“`
