Торговые площади России: от ритейла к складам — вынужденная трансформация или очередная манипуляция?
По данным IBC Real Estate, владельцы торговой недвижимости в России активно переоборудуют свои объекты под склады. На начало IV квартала 2025 года на рынке аренды представлено 587 тыс. кв. м таких площадей, что составляет около 15% от всего вакантного предложения в стране. В Москве и Московской области это 232 тыс. кв. м, а в регионах — 286 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области выставлено 68 тыс. кв. м.
Как выясняется, такие «складские» площади ранее принадлежали иностранным ритейлерам. Например, магазины сети Desport, которые были открыты после передачи активов Decathlon российской компании, теперь сдаются в аренду под склады. Подобная ситуация сложилась с гипермаркетами Selgros.
От IKEA до «Мегамаркета» — как российский бизнес переходит на складской формат
В начале 2024 года маркетплейс “Мегамаркет” арендовал 14 бывших магазинов IKEA, общей площадью порядка 400 тыс. кв. м, для складских нужд. Однако, как это часто бывает в российских реалиях, спустя время эти площади вновь вышли на рынок для субаренды складов.
ТЦ “Каширский двор” в Москве также не остался в стороне от тренда: один из его корпусов с 2023 года отдан под склады для логистических компаний. Но увеличившаяся доля свободных площадей в московском регионе и качественные складские объекты снижают интерес к бывшим торговым точкам.
Складская революция или кризис доверия?
Бывшие торговые центры проигрывают настоящим складам по характеристикам: высота потолка в экс-ТЦ составляет всего 6-8 метров, допустимая нагрузка на пол — 3-4 тонны на кв. м. В то время как в складах класса А рабочая нагрузка составляет не менее 8 тонн, а высота потолка — не менее 12 метров. Однако, владельцы ТЦ требуют гораздо большую арендную плату.
Сдача ТЦ в аренду под склады осложняется юридическими ограничениями и отсутствием подъездных путей для грузовиков. Тем не менее, их локация — зачастую рядом с городскими центрами — остается привлекательной.
Насыщение рынка и падение спроса — неизбежная дилемма
Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отмечает, что объем ввода складской недвижимости в России достигнет исторического максимума, преимущественно за счет регионов. Однако, спрос на площади падает, и в 2026 году рынок окажется в периоде охлаждения. Как считает директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich Александр Шевелев, компании вынуждены оптимизировать бизнес в условиях экономической нестабильности и высокой ключевой ставки.
“`
