Представьте себе ситуацию: тысячи россиян, мечтающих о загородном доме, остаются ни с чем, кроме ипотечных долгов. ЦБ, словно добрый самаритянин, обращается к банкам с просьбой смягчить условия для таких заемщиков. Однако, как показывает практика, рекомендации остаются на бумаге, а не в реальности. Граждане, вложившиеся в строительство и оставшиеся с недостроенным фундаментом, вынуждены продолжать выплаты, доверяя банкам, которые аккредитовали подрядчика. Ирония в том, что аккредитация дала им ложное чувство безопасности.
Банкам предложено в исключительных случаях прощать долги по ипотеке, если дом не построен. Фото: Александр Корольков
Возможность частичного или полного прощения долгов звучит как сладкая музыка для ушей обманутых дольщиков. Но, как замечает эксперт Владислав Копица, банки не спешат внедрять рекомендации ЦБ. Им легче следовать собственным интересам, чем заботиться о заемщиках. И хотя государство делает вид, что решает проблемы, реальность такова, что без комплексного подхода и плотной работы с банками все останется на уровне разговоров.
Проблема качества строительства волнует всех, кроме банков. Они страхуют свои риски за счет проверки кредитоспособности, но не заботятся о том, чтобы дом был построен. Как всегда, заказчик остается в проигрыше, продолжая платить ипотеку за некачественный или недостроенный дом. Вадим Фидаров из АДД считает, что банкам нужно больше ответственности, но их не волнует качество, пока есть возможность заработать.
Ситуация с индивидуальными домами лучше не становится, несмотря на обязательное использование эскроу-счетов. Как ни парадоксально, те, кто должны защищать интересы граждан, сами нередко оказываются в центре скандалов. Но кто же будет контролировать контролеров? Государству пора бы всерьез заняться решением этой проблемы, чтобы не только на словах, но и на деле защитить права заемщиков.
Тем временем, банк «ДОМ.РФ» уверяет, что использует все инструменты поддержки, доступные по закону. Но как показывает опыт, большинство крупных банков предпочитают отмалчиваться, не отвечая на запросы, точно так же, как они игнорируют проблемы своих клиентов.
В конце концов, стоит задуматься о том, как долго еще российские власти будут делать вид, что заботятся о гражданах, не предлагая реальных решений. Пока чиновники и банки играют в свои игры, простые люди продолжают жить в фальшивой реальности, где мечта о собственном доме превращается в долговую яму.
