Банки отменяют комиссии, но где подвох?
С 12 мая ВТБ, а с 13 мая Сбербанк решили отменить обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов. Эти изменения затронут программы “Семейная ипотека”, “Ипотека для ИТ”, “Дальневосточная и Арктическая ипотека”. Банк “ДОМ.РФ” также планирует отменить подобные комиссии в ближайшие дни, сообщил заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.
Президент наводит порядок или нет?
В апреле президент Владимир Путин призвал “навести порядок” в этой сфере, дескать, раз государство выделяет банкам средства на такие кредиты, то и комиссии не нужны. Интересно, что же мешало это сделать раньше?
Перекладывание издержек: застройщики или заемщики?
Как отмечает Ирина Носова из АКРА, стоимость квартир в рамках льготных программ может снизиться на 5-10%. Но не все так просто: Анна Романенко из “Выберу.ру” утверждает, что многие банки все еще взимают комиссии в размере 3-15% от суммы кредита. Как всегда, за все в итоге платит покупатель.
История с комиссиями: как все начиналось
Появление комиссий в прошлом году объяснялось необходимостью компенсировать снижение возмещений от государства после повышения ключевой ставки. Однако, несмотря на недавнее увеличение возмещений, рентабельность таких ипотек остается под вопросом.
Ужесточение условий: кого это касается?
Хотя комиссии формально отменяются, банки ужесточают другие условия. Например, уменьшается сумма, одобренная банками, а минимальный первоначальный взнос растет. Заемщикам с высоким доходом или готовым внести минимум 50% от стоимости жилья придется потесниться.
Кроме того, список аккредитованных застройщиков сокращается, а обязательные платные услуги, такие как страхование и оформление закладной, растут как грибы после дождя.
Ирония судьбы: как сделать нерентабельное прибыльным?
Банки оправдывали введение комиссий необходимостью повысить маржинальность. Но теперь, когда ключевая ставка снизилась, необходимости в комиссиях, кажется, нет. Остается вопрос: почему такие “отмена” и “снижение” не делают ипотеку действительно доступной?
Руководитель проекта Народного фронта “За права заемщиков” Евгения Лазарева указывает на ежедневное изменение размеров комиссий. В таких условиях заемщикам стоит внимательно изучать условия и возможные скрытые расходы.
