В России ипотека — это не только финансовый инструмент, но и источник бесконечных семейных разборок. Ведь что может быть романтичнее, чем спор о том, кому достанется квартира, когда любовь отступает перед суровой реальностью. Как отметил юрист, ипотека может стать настоящей ловушкой, если её не обставить юридическими ограждениями. Например, договор могли подписать оба партнера или только один, но последствия таких решений одинаково запутаны.
В первую очередь суду предстоит выяснить, является ли квартира общим имуществом супругов. Закон, как непоколебимый страж семейных устоев, гласит, что имущество, приобретенное до брака или полученное в дар одним из супругов, остается в его личной собственности. Так что, если ваш любимый подарил вам квартиру, считайте это своим личным вкладом в независимость.
Тем не менее, гораздо чаще встречаются ситуации, когда ипотека оформлялась для нужд семьи и выплачивалась из общего бюджета. В этом случае доли супругов признаются равными, если только брачный договор не указывает иного. Правда, отступить от равенства долей — это как пытаться убедить дождь идти вверх, но в случае весомых аргументов суд может сделать исключение.
Не стоит забывать и о банке, который всегда рад напомнить о своем участии. Адвокат уточнил, что банк непременно будет вмешиваться в процесс раздела квартиры, ведь заменить заемщика или перевести долг на одного из супругов без его согласия невозможно. Оттого и мировое соглашение требует согласования с банком.
Если же при покупке квартиры использовался материнский капитал, интересы детей становятся на первое место. Суд обязан определить их доли в праве собственности. Так что, если вам казалось, что материнский капитал — это просто приятный бонус, подумайте еще раз.
Чтобы избежать всех этих юридических лабиринтов, адвокат советует заключить брачный договор. В нем можно прописать, что квартира будет собственностью того супруга, на которого оформлена ипотека. Это не только избавит второго супруга от риска взыскания, но и придаст уверенности в том, что ваш союз основан не только на любви, но и на здравом смысле.
Долги супругов делятся пропорционально присужденным им долям в имуществе. Если один из супругов продолжал выплачивать кредит после развода, он имеет право взыскать с бывшего партнера половину выплаченных средств. Важно помнить о сроке исковой давности, который составляет три года, ведь время — это не только деньги, но и юридические ограничения.
На любой стадии судебного процесса супруги могут заключить мировое соглашение, что исключает возможность оспаривания условий. Но помните: при заключении ипотечного договора в браке учитывайте все юридические нюансы, ведь совет специалиста может оказаться дороже, но надежнее, чем совет друга.
